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沪股通连续净流入通房地产上市公司投资价值评估研究

【摘要】:房地产行业一直是我国的热门行业,随着“国五条”等政策的推行、贷款利息的下调以及首付比例的下降这个热门行业再次吸引了人们的热切关注。近年来,中国经济得到飞速发展,金融市场和经济制度也得到逐步改善,人们理财观念日益加深。但是通过对近年房地产业的分析发现:一方面尽管面临国家强势的调控,但房地产开发、销售依然过热;另一方面,证券市场上地产股表现平平,而企业对外公布的年报中经营业绩却骄人。因此,投资者不能较好把握房地产上市公司的投资价值,做出理性的投资决策。所以,如何对房地产这个特殊行业进行投资价值分析,让投资者更好的了解房地产上市公司真正的投资价值,合理进行投资,树立良好的投资理念也会成我国企业健康发展的趋势所在。本文以华夏幸福房地产公司为研究案例,首先是对企业的经营状况进行分析,收集整理2010-2015年的年报数据,分析企业盈利能力、营运能力和成长能力,并从财务报表层面分析企业是否具有投资价值。最后用相对估值法和绝对估值法两种模型进行投资价值分析。在运用自由现金流贴现模型对企业未来财务数据预测时,参考2010-2015年的经营情况、现阶段房地产行业的环境、未来企业发展规划和房地产行业的特征进行预测,得出相应投资价值分析结果。最后综合上述结论,得出相应投资结论和意见,同时对我国房地产上市公司投资价值分析给出相应借鉴性分析建议和研究思路。

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