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云南城投一季度盈利大幅恶化 2018年靠股权转让收_钯金价格走势图

本报记者 李瑞娜 北京报道

近一年来,频繁的资产腾挪成了云南城投置业股份有限公司(600239.SH,以下简称“云南城投”)最为常见的资本动作,也让该公司的盈利状况因此大为改观。

云南城投2018年年报数据显示,由于出售旗下资产获利18亿元,尽管云南城投归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润为-8.21亿元,其归属于上市公司股东的净利润仍然达到了近五年的最高峰4.91亿元。

股权转让收益增厚利润

云南城投披露的2018年年报显示,报告期内,公司实现营业收入95.43亿元,同比下降33.69%;实现归属于上市公司股东的净利润4.91亿元,同比上升85.98%。4.91亿元的净利润是云南城投近五年的巅峰。

净利润近九成增长的背后,缘于上年度卖资产的收入。相关数据显示,云南城投当期实现归属于上市公司股东的扣非净利润-8.21亿元,同比下降832.66%。

云南城投方面坦承,2018年转让控股子公司大理满江康旅投资有限公司(以下简称“满江康旅”)及昆明七彩云南城市建设投资有限公司(以下简称“昆明七彩公司”)的部分股权,所实现投资收益为上市公司净利润增厚十数亿元。

公开信息显示,2018年6月,云南城投公开挂牌的方式出售所持有的大理满江80%的股权,最终以5.37亿元转让给昆明万洱房地产开发有限公司;同年8月,云南城投宣布出售昆明七彩公司59.5%的股权,最终作价14.58亿元转让给四川省清凤现代房地产开发有限责任公司子公司。由此,两度股权转让为云南城投实现投资收益达18.07亿元。

值得一提的是,满江康旅与昆明七彩公司的出售均伴随着高增值率的现象。据悉,满江康旅在出售前仅成立五个月,经评估的净资产值较账面值增加6.2亿元,增值率为1179.58%;昆明七彩公司自2016年成立以来一直处于亏损状态,但最终评估净资产值较账面值增值率达到1976.86%。

此外,2018年内云南城投还出售了多个下属公司股权,包括云南亚德房地产开发有限公司40%股权、西安云城置业有限公司51%股权、陵水顺泽90%股权、云南城投天堂岛置业有限公司90%股权等。不过,由于未找到接盘方,5月8日,云南城投宣布撤销挂牌天堂岛股权项目。

资产卖卖卖的同时,云南城投也在买买买。年报显示,报告期内,云南城投新增对外股权投资合同金额64.17亿元,其中用于海南国际会展、银泰系等一系列项目的股权收购资金为35.28亿元。这还是在终止了涉及236亿元的成都环球世纪会展旅游集团有限公司收购的情况下。云南城投方面表示,转让两家公司股权是根据云南城投整体经营需要而产生的正常经营行为。

本报记者查阅云南城投2015年至2018年历年年报发现,其归属于上市公司股东的净利润分别为2.786亿元、2.441亿元、2.64亿元和4.91亿元;相应的扣除非经常性损益后的净利润分别为-1.807亿元、-3.648亿元、1.12亿元、-8.21亿元。

也就是说,四年中有三年云南城投是依靠非经常性损益避免了业绩亏损。云南城投方面在书面回复中表示,因2017年与2018年“归属于上市公司股东的净利润”来源方式不同,故“归属于上市公司股东的净利润”与“归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润”一增一降。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,这和云南城投相对灵活的经营体制以及多元化业务模式有关。“对于云南城投来说,相关净利润数据也说明,其对于此类非经常性损益的依赖程度太高,这是需要纠偏的。”

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