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佛山半年卖地规模超卖楼 可却未现新单价“地王_今日黄金价格走势图

不管调控力度如何,增加供应是让房价更加稳定的有效途径之一。从去年开始,佛山整体土地供应量开始逐渐增加,上半年供地折算建筑面积达到788.6万平方米,超过同期住宅成交的面积。

与此同时,近一年半佛山土地价格在“多元化”的出让方式,以及越来越严格的附加条件下,成交楼面地价表现相对稳定。从单个土地成交楼面地价的情况来看,今年佛山的“地王”得到抑制。目前,五区32镇街最高楼面地价水平的最高纪录诞生时间,仍旧停留在2017年底。

上半年卖地达近年“小高峰”

从去年开始,佛山整体土地供应量开始逐渐增加,今年上半年土地成交量达到2016年以来的成交新高。

根据佛山(肇庆)中原策略研究中心发布的统计数据显示,2018年上半年,佛山公开招拍挂商住用地成交46宗,总占地面积约280.6万平方米,同比去年上升了31%。出让总金额约565.9亿元,同比上升了36%。成交占地面积、成交金额均位于大湾区9市之首。

以上出让用地折算建筑面积788.6万平方米。也就是说,今年上半年佛山卖地量将为明年的市场增加788.6万平方米的供应。6月份住宅成交官方数据尚未发布,根据佛山市住建管理局已发布的统计数据显示,今年1-5月份全市住宅成交(备案口径)面积约为459万平方米。而根据代理行统计数据,上半年佛山各镇街住宅成交(网签)面积约为600万平方米。

该数据同步显示,从2014年以来,佛山商住用地的供需在2014年上半年和2015年下半年达到两次峰值后,2016年全年土地供应和成交相对萎缩,从去年开始供应量逐步增加。从供应面积来看,今年上半年佛山推出的土地面积达到了2014年以来半年度的第二高,成交则是该阶段的第三高。

从成交区域来看,根据佛山(肇庆)中原策略研究中心本次的统计数据显示,佛山上半年商住用地的招拍挂市场中,顺德占据主力,占据全市35%的比例。共有15宗用地成交,占地面积97.92万平方米。

其次是南海区,占全市23%的比例,共有9宗地块成交,面积63.53万平方米。

最高单价未超越去年

在供应增加的同时,近一年半佛山土地价格在“多元化”的出让方式,以及越来越严格的附加条件下,成交楼面地价表现相对稳定。平均楼面地价在2016年下半年达到7630元/平方米的峰值后小幅回落。今年上半年佛山土地成交的楼面地价整体稳定,为7176元/平方米,同比去年涨了约2%。

从单个土地成交楼面地价的情况来看,今年佛山土地市场的“地王”得到抑制。

根据佛山(肇庆)中原策略研究中心统计数据,目前32镇街的土地单价大致呈现为四个“阶梯”,最高楼面地价在1.5万元/平方米以上的地块所在镇街,分别为禅城石湾、桂城、里水、大良、祖庙、大沥和容桂,最高楼面地价在1万-1.5万元/平方米的镇街,分别为南庄、陈村、伦教、北滘、乐从、勒流和杏坛。楼面地价在5000元/平方米以下的镇街主要集中在三水和高明,分别为大塘、杨和、芦苞、明城、南山和更合。其余12个镇街属于最高楼面地价在5000-10000元/平方米水平。

楼面地价的水平,间接反映出区域楼价的走势。但不容忽视的是,佛山区域均执行限价,尤其在禅城全区、南海和顺德的限购区内限价相对严格。今年上半年,在限购区内已经出现区域住宅网签备案价格接近最高楼面地价水平。

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